Antes de comprar una vivienda
Comprar un piso o una casa es, siempre, un paso importante en tu vida. Por eso, antes de tomar la decisión, tienes que tener en cuenta una serie de factores para que la compra sea un éxito.
No puedes dejar atrás tus emociones, tus sueños, tus criterios emocionales a la hora de pensar el dónde comprar la vivienda, pero también debes tener en cuenta otros aspectos. ¿Quieres saber cuáles?
Localización y servicios
Antes de decidirte por una vivienda, debes contemplar:
- Accesos a la zona
- Medios de transporte al alcance
- Colegios, servicios sanitarios, guarderías, servicios de alimentación, tiendas… que estén en su alrededor.
- Los planes urbanísticos que eviten sorpresas posteriores.
Precio e hipoteca
Puede parecer obvio, pero una de las primeras paradas está en el precio. No sólo en el que esté tasada la vivienda, sino también en todo lo que supondrá la hipoteca. No olvides contar con:
- Precio de venta
- Que el gasto de hipoteca no supere el 30 ó 35% de tus ingresos anuales
- Si tienes o no dinero ahorrado
- Gastos de notaría y registro
- ¡Atento! La hipoteca no superará el 80% del valor de la compra.
Espacio y distribución
¿Qué más tienes que tener en cuenta? El espacio. Que la superficie se adapte a tus necesidades.
- Ver la superficie útil (metros cuadrados construidos descontando muros, vigs o tabiques)
- Número de habitaciones que necesitas
- Cuántos cuartos de baño tiene
- Armarios, trastero u otros espacios de almacenamiento.
Si llegados este punto, la vivienda sigue cumpliendo todos los requisitos que necesitamos, ¡Vamos a más detalles!
- Calidad de los acabados
- Estado de grifos, enchufes, electrodomésticos o aire acondicionado
- ¿Tiene garaje? Disponer de aparcamiento es un factor importante. No olvides comprobar que tu vehículo cabe bien y si es fácil aparcar.
El listado de asuntos a tener en cuenta antes de decir sí a esa vivienda es muy extenso, pero no termina aquí. Es importante que compruebes en el Ayuntamiento que la zona no está afectada por planes urbanísticos, en el Registro de la Propiedad comprobar que el vendedor es realmente el propietario de la vivienda y que ésta no tiene cargas.
Y cuando creas que lo has tenido todo en cuenta y finalmente te decides por una vivienda, recuerda que la vivienda debe estar al corriente en pago del IBI, que debes tener presente el IVA a la hora de la compra.